Jocelyne LHERMITTE
Tel: 06 77 79 44 85


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20, Place François SPOERRY
24, place des Artisans
83310 - PORT GRIMAUD
Tel: 04 94 56 18 30

GRIMAUD Ref.: 511v Prix: 2 990 000 €
- Prix net hors frais notariés -

DESCRIPTIF:
Surface:251m2
Terrain:3383m2
Chambres:5
SdeB:5
Piscine:oui
Garage:oui


DPE
Coup de coeur       En bout de route, dans un quartier résidentiel très calme, proche d'un golfe 18 trous, à 1,9 kms de la mer, cette belle villa de 251m2, construite en 2004/2005, est agréablement située sur un terrain paysager de 3383m2, composé de 600m2 de gazon et d'une centaine d'arbres méditerranéens, palmiers, cycas, oliviers ainsi qu'une végétation naturelle composée de chênes et arbousiers. (Possibilité d'agrandir la villa de 110m2 supplémentaires, détachés ou attenants). Vue mer sur l'entrée du golfe de St Tropez et la Moutte. Elle comprend:

Au rez-de-chaussée:
- un hall d'entrée avec toilette invité.
- un salon, avec cheminée recouverte de pierre de lave, ouvrant sur une terrasse couverte avec salon d'été, face à la piscine
- une salle à manger ouvrant également sur la terrasse couverte avec salle à manger d'été donnant sur la piscine
- une cuisine aménagée, entièrement équipée ouvrant sur une arrière cuisine avec de grands placards de rangement et avec un escalier descendant à la buanderie ainsi qu'au garage
- une chambre de maître avec sa salle de bains en marbre de Carrare adouci comprenant une baignoire, une douche à jets, un wc séparé et un dressing. (la robinetterie et les sanitaires sont signés Starck)
- une 2ème chambre avec placard, salle de bains privative en marbre de Carrare adouci, baignoire et wc séparé (robinetterie signée Citterio)

A l'étage:
- une chambre avec placard, salle de bains privative en marbre de Carrare adouci, baignoire et toilette. (robinetterie signée Starck)
- une 2ème chambre avec petit hall d'entrée, placards, terrasse, salle de bains privative en ardoise clivée composée d'une baignoire, d'une douche et d'un wc séparé. (Robinetterie signée Citterio)
- une 3ème chambre avec placard, terrasse tropézienne, salle de bains privative en ardoise clivée avec douche, baignoire et wc. (Robinetterie signée Starck)

Particularités:
- Garage pour 2 voitures avec ouverture automatique, plus pièces attenantes avec local moteur et filtration piscine, cuve à fuel, chaudière.
- une belle piscine de 11x5m exposée toujours au soleil, avec système d'électrolyse au sel, et plage en pierres d'Egypte.
- un parking ainsi que l'accès à la villa sont recouverts de pavés
- Arrosage automatique. Eclairage extérieur.
- L'accès à la propriété se fait par un portail en bois exotique et ouverture automatique (clavier digicode et 2 interphones). Remarque: ce portail est commun à 2 villas, mais fait partie de la propriété qui donne un droit de passage au voisin. Chaque villa est équipée d'un 2ème portail privatif avec digicode à l'intérieur de la propriété. Entrée et chemin d'accès en béton désactivé.
- Fosse septique conforme avec aération.
- Toutes les pièces sont équipées de sorties murales pour téléphone, internet et télévision.
- Sol recouvert de dalles de pierre.
- Spots au plafond.
- Installation électrique de marque Jung.
- Porte d'entrée blindée anti-effraction avec serrure 3 points plus poignée.
- Chauffage au sol dans toutes les pièces et salles de bains.
Etat exceptionnel.
•Consommations énergétiques: 51,22 KWh ep/m² An. (B)
•Emissions de gaz à effet de serre: 15,37 Kg eq CO2/m² An. (C)
- Document non contractuel -


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